505 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 192,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 509 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618508710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
25213618508710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, chemin Plaisance Est, Lévis 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 201 280 $ (1 181 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 651 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +20 128 $ | 252 868 $ Poids 0 % |
| 2 | 684, chemin Plaisance Est, Lévis 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (2 164 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 7212, rue Léonard, Lévis 2025-01-15 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (3 210 $/m²) 165,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 728 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.