844 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 3 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628160844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
25213628160844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 236 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 257 $ Poids 8 % |
| 2 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 446 803 $ Poids 5 % |
| 3 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 272 621 $ Poids 2 % |
| 4 | 6458, rue de la Quiétude, Lévis 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 63 749 $ (843 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 77 229 $ Poids 1 % |
| 5 | 6430, rue de la Quiétude, Lévis 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (2 644 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 240 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 1244, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 278 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 7220, rue Corriveau, Lévis 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 147 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.