852 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628171470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
25213628171470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 099 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 168 137 $ Poids 21 % |
| 2 | 1106, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 236 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 850 $ Poids 12 % |
| 3 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 984 $ Poids 4 % |
| 4 | 1180, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 261 500 $ (2 276 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 576 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 278 692 $ Poids 2 % |
| 5 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 277 845 $ Poids 1 % |
| 6 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 282 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.