586 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628549507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
25213628549507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue St-Roch, Lévis 2026-06-05 · 952 m · Vendu 427 500 $ (3 423 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 389 264 $ Poids 48 % |
| 2 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 962 $ Poids 7 % |
| 3 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 397 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 370 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.