589 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 161,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628559351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
25213628559351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin Saint-Roch, Lévis 2025-04-16 · 247 m · Vendu 364 500 $ (2 030 $/m²) 179,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 481 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 430 963 $ Poids 50 % |
| 2 | 528, chemin St-Roch, Lévis 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 204 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 378 $ Poids 12 % |
| 3 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 164 $ Poids 9 % |
| 4 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 519 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 686 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −52 841 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 821 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 212 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 830 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 174 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 544 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 4.4 km · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 523 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 1768, Rue de Roussillon, Lévis 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (4 114 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 806 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.