603 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 179,6 m² · constr. 1950 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628579814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
25213628579814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin Saint-Roch, Lévis 2025-04-16 · 0 m · Vendu 364 500 $ (2 030 $/m²) 179,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 981 $ Poids 62 % |
| 2 | 528, chemin St-Roch, Lévis 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 204 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 438 $ Poids 15 % |
| 3 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 169 $ Poids 9 % |
| 4 | 10300, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 104 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 794 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 800 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 168 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.