609 Chemin SAINT-ROCH · Lévis
Valeur estimée
642 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 550 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 925,8 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 661 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638541933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 900 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
25213638541933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 263 $ Poids 36 % |
| 2 | 603, chemin Saint-Roch, Lévis 2025-04-16 · 848 m · Vendu 364 500 $ (2 030 $/m²) 179,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 449 431 $ Poids 32 % |
| 3 | 529, rue St-Roch, Lévis 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (3 423 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 458 541 $ Poids 14 % |
| 4 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 008 $ Poids 12 % |
| 5 | 528, chemin St-Roch, Lévis 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 204 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 987 $ Poids 4 % |
| 6 | 1380, chemin Harlaka, Lévis 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 51 400 $ (408 $/m²) 126 m² · constr. 1993 Ajust. marché +648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −771 $ | 51 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 424 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 10300, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (3 104 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 1219, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 701 000 $ (5 177 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 683 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 1123, chemin Ville-Marie, Lévis 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (5 368 $/m²) 50,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 312 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.