18 Rue ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 88,7 m² · constr. 2000 · terrain 6 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,1 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 341 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658107286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
25213658107286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±267.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 501 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 886 $ Poids 60 % |
| 2 | 1244, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 360 849 $ Poids 28 % |
| 3 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 138 $ Poids 17 % |
| 4 | 488, Chemin Ville-Marie, Beaumont 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 809 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.