13 Rue OUELLET · Lévis
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658246656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
25213658246656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±335.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 252 m · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 1244, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-03-17 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 273 744 $ Poids 17 % |
| 4 | 488, Chemin Ville-Marie, Beaumont 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 809 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 151 $ Poids 2 % |
| 5 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 365 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.