1246 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 98,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658275539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
25213658275539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 77 m · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 1244, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-03-17 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 985 $ Poids 30 % |
| 4 | 1106, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 236 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 729 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 1180, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-05-31 · 903 m · Vendu 261 500 $ (2 276 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 576 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 317 223 $ Poids 12 % |
| 6 | 488, Chemin Ville-Marie, Beaumont 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 809 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.