1238 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 160,3 m² · constr. 1972 · terrain 30 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 478 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668201503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
25213668201503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-07-17 · 682 m · Vendu 701 000 $ (5 177 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 357 $ Poids 55 % |
| 2 | 1148, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 195 112 $ (1 373 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −19 511 $ | 224 340 $ Poids 14 % |
| 3 | 1092, chemin Ville-Marie, Lévis 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 599 742 $ Poids 9 % |
| 4 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 449 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.