448 Rang Grande-Ligne · Frampton
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 162,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
26005774419259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 55 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 668 $ Poids 1 % |
| 2 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 195 279 $ Poids 1 % |
| 3 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 354 174 $ Poids 1 % |
| 4 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 281 $ Poids 1 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 172 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 381 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 97 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Brennan, Frampton 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 423 000 $ (2 531 $/m²) 167,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 404 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Principale, Frampton 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 759 $/m²) 142,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.