325 2E rang · Frampton
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794702360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
26005794702360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 2e rang, Frampton 2024-11-04 · 5 m · Vendu 269 000 $ (2 507 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 474 $ Poids 44 % |
| 2 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 561 $ Poids 21 % |
| 3 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 015 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, Route 275 Nord, Frampton 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 147 804 $ Poids 12 % |
| 5 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 314 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 260 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, rue Principale, Frampton 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 328 $/m²) 117,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 399 845 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 676 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 655 $ Poids 7 % |
| 11 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 876 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 755 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.