305 1Er rang Est · Frampton
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 89,4 m² · constr. 1998 · terrain 30 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 658 m²
Frontage
169,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804221786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
26005804221786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800-29, 2e Rang, Frampton 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 102 $/m²) 74,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 324 647 $ Poids 12 % |
| 2 | 870, 2e rang, Frampton 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 203 $ Poids 7 % |
| 3 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −20 468 $ | 300 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 371 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 303 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 291 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.