640 2E rang · Frampton
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 169 m² · constr. 1906 · terrain 11 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 606,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804498090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
26005804498090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 2e Rang, Frampton 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 157 $/m²) 194,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 732 $ Poids 23 % |
| 2 | 235, rue Principale, Frampton 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (2 684 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 631 $ Poids 22 % |
| 3 | 107, rue Brennan, Frampton 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (2 531 $/m²) 167,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 383 105 $ Poids 20 % |
| 4 | 232, rue Principale, Frampton 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 673 $/m²) 155,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 675 $ Poids 9 % |
| 5 | 191, rue Principale, Frampton 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 281 $ Poids 8 % |
| 6 | 223, rue Principale, Frampton 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 092 $/m²) 178,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 483 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.