135 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804694649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
26005804694649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 58 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 155 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 247 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 782 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 740 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 251 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 860 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 190 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 147 527 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 610 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 292 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 397 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −900 $ | 70 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 394 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 155 413 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 846 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 495 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.