103 Rue Principale · Frampton
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 80,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 77 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804774068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
26005804774068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 39 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 536 $ Poids 54 % |
| 2 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 127 121 $ Poids 51 % |
| 3 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 343 596 $ Poids 9 % |
| 5 | 490, Rang 2, Frampton 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 709 $/m²) 64,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 494 $ Poids 9 % |
| 6 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 432 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.