128 Rue Principale · Frampton
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 129 m² · constr. 1882 · terrain 2 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 120 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804781599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
26005804781599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 44 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale, Frampton 2026-06-26 · 160 m · Vendu 280 000 $ (2 166 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue Principale, Frampton 2026-03-09 · 262 m · Vendu 269 000 $ (1 969 $/m²) 136,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 295 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Principale, Frampton 2026-03-23 · 184 m · Vendu 250 000 $ (1 759 $/m²) 142,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 622 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 88 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, rue Principale, Frampton 2025-07-22 · 574 m · Vendu 126 500 $ (979 $/m²) 129,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 282 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 755 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Perreault, Frampton 2025-05-14 · 543 m · Vendu 256 250 $ (1 974 $/m²) 129,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 899 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 252 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 460 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 284 725 $ Poids 47 % |
| 12 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 802 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 182 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.