123 Rue Principale · Frampton
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 98,4 m² · constr. 1920 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 76 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804782785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
26005804782785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 40 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 102 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 27 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 172 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 452 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 247 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 475 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 813 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 910 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 745 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 153 211 $ Poids 49 % |
| 8 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 285 $ Poids 47 % |
| 9 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 783 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 162 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 431 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 470 $ Poids 21 % |
| 12 | 116, rue Principale, Frampton 2024-07-29 · 110 m · Vendu 392 000 $ (3 328 $/m²) 117,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 037 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.