852 2E rang · Frampton
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 66,7 m² · constr. 2008 · terrain 58 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 404,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814256984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
26005814256984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 2e Rang, Frampton 2025-10-29 · 967 m · Vendu 307 500 $ (5 748 $/m²) 53,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 401 603 $ Poids 30 % |
| 2 | 800-29, 2e Rang, Frampton 2024-09-16 · 405 m · Vendu 232 000 $ (3 102 $/m²) 74,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 444 $ Poids 28 % |
| 3 | 800, Rang 2e, Frampton 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 091 $/m²) 55 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 379 $ Poids 15 % |
| 4 | 490, Rang 2, Frampton 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 709 $/m²) 64,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 229 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.