850 2E rang · Frampton
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 185,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 423,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
26005814392799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 90 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 2e Rang, Frampton 2025-05-22 · 910 m · Vendu 615 000 $ (3 157 $/m²) 194,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 596 379 $ Poids 44 % |
| 2 | 235, rue Principale, Frampton 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (2 684 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 494 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 232, rue Principale, Frampton 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 673 $/m²) 155,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, rue Brennan, Frampton 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 423 000 $ (2 531 $/m²) 167,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 483 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, rue Principale, Frampton 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 092 $/m²) 178,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, rue Principale, Frampton 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 053 $/m²) 213,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.