126 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 110,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814604459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
26005814604459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 61 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 141 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 794 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 705 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 302 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 747 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 427 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 250 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 877 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 915 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 173 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 572 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 351 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 707 $ Poids 50 % |
| 12 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 320 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 839 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.