133 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 97 m² · constr. 1907 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 92 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814605063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
26005814605063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 42 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 205 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 830 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 341 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 152 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 686 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 245 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 748 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 345 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 768 m · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 373 004 $ Poids 29 % |
| 11 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 852 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 153 664 $ Poids 19 % |
| 12 | 75, Route 275 Nord, Frampton 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 938 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.