127 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 112,5 m² · constr. 1900 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 60 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814605497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
26005814605497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 24 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 77 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 719 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 634 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 358 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 327 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 898 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −15 991 $ | 154 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 804 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 147 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 267 m · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 289 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue Principale, Frampton 2026-06-26 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 166 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 503 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 577 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.