125 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 125,4 m² · constr. 1932 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 63 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814605638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
26005814605638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 34 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 57 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 143 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 149, rue Principale, Frampton 2026-03-09 · 455 m · Vendu 269 000 $ (1 969 $/m²) 136,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 416 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue Principale, Frampton 2026-06-26 · 796 m · Vendu 280 000 $ (2 166 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue Principale, Frampton 2025-07-22 · 289 m · Vendu 126 500 $ (979 $/m²) 129,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 143 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 139 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 339 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 189 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 269 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 710 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 881 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −15 991 $ | 163 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, rue Perreault, Frampton 2025-05-14 · 625 m · Vendu 256 250 $ (1 974 $/m²) 129,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 899 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 249 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.