123 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 107,4 m² · constr. 1933 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 84 800 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814606780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
26005814606780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 41 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 37 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 133 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 700 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 192 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 598 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 787 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 194 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 465 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 177 548 $ Poids 57 % |
| 9 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 298 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 253 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 221 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 865 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −15 991 $ | 151 354 $ Poids 52 % |
| 12 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 263 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 809 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.