120 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 137 m² · constr. 1995 · terrain 3 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814615255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
26005814615255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale, Frampton 2026-03-09 · 494 m · Vendu 269 000 $ (1 969 $/m²) 136,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 79 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue Principale, Frampton 2026-06-02 · 630 m · Vendu 402 000 $ (2 684 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 412 004 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue Principale, Frampton 2026-06-26 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 166 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue Principale, Frampton 2025-07-22 · 280 m · Vendu 126 500 $ (979 $/m²) 129,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 149 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue Principale, Frampton 2026-03-23 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 759 $/m²) 142,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 484 $ Poids 57 % |
| 8 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 191, rue Principale, Frampton 2025-04-07 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, rue Perreault, Frampton 2025-05-14 · 627 m · Vendu 256 250 $ (1 974 $/m²) 129,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 899 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 311 881 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 349 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 399 862 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.