117 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 82,3 m² · constr. 1942 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814616183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
26005814616183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 42 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 153 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 207 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 141 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 189 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 143 $ Poids 37 % |
| 5 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 661 m · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 118 $ Poids 21 % |
| 6 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 818 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 807 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.