109 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 104 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814616749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
26005814616749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 44 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 179 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 479 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 258 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 572 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 741 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 318 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 298 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 646 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 153 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 153 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 179 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 75 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 614 m · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 118 $ Poids 32 % |
| 12 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 812 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 739 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.