112 Rue Lac · Frampton
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 239,6 m² · constr. 1971 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814616852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
26005814616852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 59 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Principale, Frampton 2025-07-18 · 186 m · Vendu 225 000 $ (1 053 $/m²) 213,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 065 $ Poids 60 % |
| 2 | 107, rue Brennan, Frampton 2026-07-02 · 177 m · Vendu 423 000 $ (2 531 $/m²) 167,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 764 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 483 039 $ Poids 23 % |
| 3 | 223, rue Principale, Frampton 2024-05-16 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 092 $/m²) 178,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 284 024 $ Poids 9 % |
| 4 | 235, rue Principale, Frampton 2026-06-02 · 613 m · Vendu 402 000 $ (2 684 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 481 439 $ Poids 9 % |
| 5 | 191, rue Principale, Frampton 2025-04-07 · 182 m · Vendu 175 000 $ (1 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 6 % |
| 6 | 232, rue Principale, Frampton 2024-05-23 · 718 m · Vendu 260 000 $ (1 673 $/m²) 155,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 384 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.