161 Rue Principale · Frampton
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 90,2 m² · constr. 1910 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 61 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814619623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
26005814619623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 34 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 317 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 147 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 531 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 498 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 149 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 402 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 264 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 457 $ Poids 50 % |
| 8 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 356 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 751 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 716 m · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 361 030 $ Poids 29 % |
| 10 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 150 864 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.