104 Rue Roy · Frampton
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 86,1 m² · constr. 2017 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814625200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
26005814625200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 61 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 14 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 945 $ Poids 100 % |
| 2 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 186 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 144 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 80 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 270 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 605 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 337 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 928 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 495 $ Poids 36 % |
| 7 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 169 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 545 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 557 m · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 400 849 $ Poids 27 % |
| 9 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 656 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 420 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.