104 Rue Vachon · Frampton
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 77,2 m² · constr. 2022 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814625875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
26005814625875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 60 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 84 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 266 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 116 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 138 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 812 $ Poids 23 % |
| 5 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 464 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 798 $ Poids 15 % |
| 6 | 490, Rang 2, Frampton 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 709 $/m²) 64,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 295 $ Poids 15 % |
| 7 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 300 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 488 m · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 393 576 $ Poids 14 % |
| 9 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 918 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 239 $ Poids 12 % |
| 10 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 91 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 927 $ Poids 11 % |
| 11 | 211, rue Cliche-Golden, Frampton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 801 $/m²) 55,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 824 $ Poids 11 % |
| 12 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 597 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 420 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.