103 Rue Vachon · Frampton
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 166 m² · constr. 2021 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814635486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
26005814635486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 83 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brennan, Frampton 2026-07-02 · 352 m · Vendu 423 000 $ (2 531 $/m²) 167,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 463 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue Principale, Frampton 2026-06-02 · 442 m · Vendu 402 000 $ (2 684 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, rue Principale, Frampton 2026-03-09 · 551 m · Vendu 269 000 $ (1 969 $/m²) 136,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 392 $ Poids 50 % |
| 4 | 191, rue Principale, Frampton 2025-04-07 · 179 m · Vendu 175 000 $ (1 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 751 $ Poids 49 % |
| 5 | 113, rue Principale, Frampton 2026-03-23 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 759 $/m²) 142,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 116 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue Brennan, Frampton 2025-01-23 · 311 m · Vendu 53 196 $ (399 $/m²) 133,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +10 204 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 75 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 139, route Cliche-Golden, Frampton 2024-11-18 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 084 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 562 017 $ Poids 24 % |
| 8 | 223, rue Principale, Frampton 2024-05-16 · 245 m · Vendu 195 000 $ (1 092 $/m²) 178,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 845 $ Poids 24 % |
| 9 | 232, rue Principale, Frampton 2024-05-23 · 564 m · Vendu 260 000 $ (1 673 $/m²) 155,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 165 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.