204 Rue Principale · Frampton
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 118,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814635759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
26005814635759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 42 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 273 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 573 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −15 991 $ | 158 856 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 7 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 835 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 189 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 181, rue Principale, Frampton 2025-07-22 · 230 m · Vendu 126 500 $ (979 $/m²) 129,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 140 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 561 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 271 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Principale, Frampton 2026-06-26 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 166 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 837 $ Poids 58 % |
| 12 | 149, rue Principale, Frampton 2026-03-09 · 545 m · Vendu 269 000 $ (1 969 $/m²) 136,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 622 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.