196 Rue Principale · Frampton
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 60,8 m² · constr. 1932 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 46 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814636364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
26005814636364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 21 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Cliche-Golden, Frampton 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 801 $/m²) 55,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 458 $ Poids 38 % |
| 2 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 101 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 747 $ Poids 24 % |
| 3 | 490, Rang 2, Frampton 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 709 $/m²) 64,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 185 956 $ Poids 20 % |
| 4 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 25 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 126 506 $ Poids 7 % |
| 5 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 207 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 665 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −52 608 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 224 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 445 m · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −60 931 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 309 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 379 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −59 873 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 239 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 871 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 118 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 14 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.