203 Rue Principale · Frampton
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 90,8 m² · constr. 1930 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 63 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814636825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
26005814636825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 36 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 58 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 147 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 361 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 517 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 142 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 885 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 495 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 238 188 $ Poids 48 % |
| 8 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 52 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 404 m · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 362 086 $ Poids 34 % |
| 10 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 651 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.