189 Rue Principale · Frampton
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 116 m² · constr. 1922 · terrain 1 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814637246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
26005814637246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 41 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 172 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 260 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 664 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 189 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 613 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −15 991 $ | 157 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 382 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 268 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 156 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 174 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 190 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue Principale, Frampton 2026-06-26 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 166 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 271 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Principale, Frampton 2025-07-22 · 63 m · Vendu 126 500 $ (979 $/m²) 129,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 139 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue Principale, Frampton 2026-03-09 · 374 m · Vendu 269 000 $ (1 969 $/m²) 136,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 160 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.