109 Rue Pyke · Frampton
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,6 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814684818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
26005814684818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 61 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 689 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 875 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 295 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 239 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 170 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 281 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 801 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 342 383 $ Poids 52 % |
| 8 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 564 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 251 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 793 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 143 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 589 m · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 155 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 519 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.