104 Rue Pyke · Frampton
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814685230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
26005814685230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 77 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 244 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 181 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 724 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 709 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 181, rue Principale, Frampton 2025-07-22 · 624 m · Vendu 126 500 $ (979 $/m²) 129,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 141 124 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 818 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 317 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 778 m · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 966 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 757 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 126 $ Poids 47 % |
| 12 | 149, rue Principale, Frampton 2026-03-09 · 923 m · Vendu 269 000 $ (1 969 $/m²) 136,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.