102 Rue Pyke · Frampton
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 174,1 m² · constr. 1996 · terrain 9 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 085,1 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814685439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
26005814685439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 86 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brennan, Frampton 2026-07-02 · 842 m · Vendu 423 000 $ (2 531 $/m²) 167,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 453 010 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, rue Principale, Frampton 2026-06-02 · 322 m · Vendu 402 000 $ (2 684 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 463 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 191, rue Principale, Frampton 2025-04-07 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 556 $ Poids 37 % |
| 4 | 113, rue Principale, Frampton 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 759 $/m²) 142,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 242 $ Poids 26 % |
| 5 | 223, rue Principale, Frampton 2024-05-16 · 324 m · Vendu 195 000 $ (1 092 $/m²) 178,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 267 $ Poids 25 % |
| 6 | 232, rue Principale, Frampton 2024-05-23 · 509 m · Vendu 260 000 $ (1 673 $/m²) 155,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 941 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.