103 Rue Pyke · Frampton
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 108,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814696711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
26005814696711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 74 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 491 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 111 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 171 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 844 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 298 236 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 863 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 862 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 334 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 792 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 345 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 320 $ Poids 46 % |
| 11 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 628 m · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 546 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.