109 Rue Coopérative · Frampton
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814711266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
26005814711266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 67 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Moore, Frampton 2026-06-09 · 254 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 193 m · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 276 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Principale, Frampton 2025-12-19 · 351 m · Vendu 120 000 $ (1 181 $/m²) 101,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 535 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 045 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 217 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 320 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 292 m · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 924 m · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −10 394 $ | 157 694 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue Principale, Frampton 2026-06-26 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 166 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 009 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 002 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 877 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.