856 2E rang · Frampton
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 14 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 186,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824209439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
26005824209439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 88 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 2e rang, Frampton 2025-06-30 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 517 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rue Principale, Frampton 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 120 314 $ (1 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +11 135 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 150 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 272 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Longchamps, Frampton 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 336 000 $ (3 522 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 400 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, Le Petit-5e, Frampton 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 627 $/m²) 103,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Audet, Frampton 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 336 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Perreault, Frampton 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 437 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 291 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.