840 2E rang · Frampton
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 124,5 m² · constr. 1895 · terrain 2 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
26005824304897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 72 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 275 Sud, Frampton 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 199 $ Poids 21 % |
| 2 | 386, Route 275 Sud, Frampton 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 157 $/m²) 126,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 318 349 $ Poids 11 % |
| 3 | 296, Route 275 Sud, Frampton 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 027 $/m²) 125,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 298 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −15 991 $ | 162 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, rue Principale, Frampton 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 126 500 $ (979 $/m²) 129,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 139 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Bisson, Frampton 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 129 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 295 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Audet, Frampton 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 430 $/m²) 118,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.