860 2E rang · Frampton
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 2 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824322079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
26005824322079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 84 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 2e rang, Frampton 2025-06-30 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 545 455 $ Poids 66 % |
| 2 | 296, Route 275 Sud, Frampton 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 972 $ Poids 9 % |
| 3 | 296, Route 275 Sud, Frampton 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 027 $/m²) 125,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 111 $ Poids 4 % |
| 4 | 108, rue Pyke, Frampton 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, rue Principale, Frampton 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rue Vachon, Frampton 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 384 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 291 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Longchamps, Frampton 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 875 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Longchamps, Frampton 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 159 912 $ (1 352 $/m²) 118,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 175 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue Principale, Frampton 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, rue Principale, Frampton 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (588 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.