281 Route 275 Sud · Frampton
Valeur estimée
353 400 $
Autre · 5 100 $/m² · 69,3 m² · constr. 1882 · terrain 415 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 318,9 m²
Frontage
290,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
26005824598498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 78 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Vachon, Frampton 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 959 $ Poids 15 % |
| 2 | 490, Rang 2, Frampton 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 709 $/m²) 64,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 595 $ Poids 1 % |
| 3 | 800-29, 2e Rang, Frampton 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (3 102 $/m²) 74,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.