475 Route 275 Sud · Frampton
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 120,5 m² · constr. 2000 · terrain 5 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 830,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844286180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
26005844286180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 72 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Route 275 Sud, Frampton 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 458 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 596 $ Poids 28 % |
| 2 | 285, Le Petit-5e, Frampton 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 627 $/m²) 103,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 237 $ Poids 25 % |
| 3 | 386, Route 275 Sud, Frampton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 157 $/m²) 126,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 348 035 $ Poids 14 % |
| 4 | 870, 2e rang, Frampton 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 045 $ Poids 2 % |
| 5 | 296, Route 275 Sud, Frampton 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 296, Route 275 Sud, Frampton 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 027 $/m²) 125,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, route Free, Frampton 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 777 000 $ (5 913 $/m²) 131,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 913 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 738 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.