295 Petit-5E · Frampton
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 115,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864312149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
26005864312149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 67 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Le Petit-5e, Frampton 2026-05-08 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 627 $/m²) 103,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 435 420 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, Route 275 Sud, Frampton 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 458 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 327 $ Poids 26 % |
| 3 | 386, Route 275 Sud, Frampton 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 157 $/m²) 126,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 342 643 $ Poids 3 % |
| 4 | 296, Route 275 Sud, Frampton 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 870, 2e rang, Frampton 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, Route 275 Sud, Frampton 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 027 $/m²) 125,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 805, Rang 7, Frampton 2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 537 000 $ (4 468 $/m²) 120,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +127 192 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 707 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.