990 Route 275 Sud · Frampton
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,8 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873878684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
26005873878684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Frampton
Vaut plus que 82 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route 275 Sud, Frampton 2025-06-30 · 1 m · Vendu 358 900 $ (3 089 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 536 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, route Free, Frampton 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 913 $/m²) 131,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 913 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 726 272 $ Poids 32 % |
| 3 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 370 $ Poids 1 % |
| 4 | 665, Route 275 Sud, Frampton 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 458 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 279 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.